1. 招标条件

本招标项目广州市黄埔区长岭街黄登旧村改造项目复建区全过程监理服务（项目名称），资金来源：企业自筹资金100%，项目业主为广州盈隆房地产开发有限公司，招标人为广州盈隆房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：广州市黄埔区长岭街黄登旧村改造项目复建区全过程监理服务

2.2建设地点：黄登村位于广州市黄埔区中部，东临金坑村，西至黄麻村，南临长平村、北与白云区太和镇接壤

2.3项目规模: 改造范围（拆旧范围）内现状总建筑面积17.61万平方米，其中村民住宅15.17万平方米，集体物业2.30万平方米（含集体经营性用地4.73公顷上的建筑面积1.08万平方米）历史文保0.06万平方米，公共配套0.07万平方米。复建后规划建筑面积指标约28.5万平方米，本项目计划总投资约15亿元。

2.4招标范围：按招标文件、图纸、监理相关法律法规以及招标过程发出的文件承担合同范围内本项目的软基处理、土方开挖及边坡（基坑）支护工程；基础工程（含检测配套工程）；建筑工程（结构）：包括地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修等工程；安装工程：给排水、电气（强、弱电）、空调通风、消防、人防及设备安装、电梯安装工程、配电房安装工程、燃气工程、委托人分包工程、配套工程等；室外工程：室外管网工程、园建绿化工程（含红线外）、室外配套工程等；红线范围内的所有其他单项、分部、分项和零星工程；其它完成本工程竣工所需的全部工程的监理服务工作。

说明：（1）以上范围中如没有说明，但属本工程的实施范围内的工作内容，均应包含在监理人的监理范围。

   （2）在工程实施过程中工程量、设计范围、工程规模调整或设计变更在监理人监理资质范围内的，均属监理人监理范围。

包括按《建设工程监理规范》GB/T50319-2013规定的隶属于本工程的：土地整理（所有地上建构筑物及其他附着物的拆除、废旧设备的拆卸、绿化迁移、市政管线迁移）阶段、建设项目施工准备阶段、施工阶段（以实际下发的开工令之日起，至本工程备案完成之日止）、工程收尾阶段（包括竣工备案后整改、工程移交及工程结算）及工程质量保修阶段的质量控制，安全生产监督管理、投资控制、进度控制、质量管理、合同管理、信息收集管理、档案整理移交、组织协调等全过程监理工作。监理人还需要对本工程有关的检测、监测进行全过程的监理工作，对各类方案按相关规范进行审批，报委托人确认，并严格监督相关单位执行。

负责对整个工程内各专项工程的统一规划、统一调度、统一协调。协调各进驻单位（包括总包单位与分包单位）工程同步建设，对各进驻单位工程进度统一调控，以使各进驻单位施工期间能够做到井然有序，避免相互干扰、制约。

监理人须按委托人的要求提前进场参与开工前期的准备和筹划工作，协助委托人制定各参建方职责及有关事务性工作等。

监理范围与委托人签订的本项目的所有建设管理施工合同所包含的工程范围相同。包括特殊监理的专业工程（如燃气工程,按政府职能部门要求,须具备燃气专业资质要求的监理人监管），但也属于监理人现场监理范围内。

委托人保留按照规划和主管部门要求及相关规定调整建设内容和规模的权利，监理人应无条件接受。

2.6监理服务期：自委托人下发书面进场通知之日起至缺陷责任期满止（暂按30月计算，包含施工项目全部竣工验收及交付服务），具体开工日期以委托人书面通知为准。

2.7最高投标限价：人民币450万元。

3. 投标人资格要求

3.1投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.2投标人均具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营。

3.3 本次招标要求投标人须具备相应资质：工程所需的建设部颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质。

3.4 总监理工程师：项目总监理工程师必须具有建设部2006年4月1日后颁发的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，且其注册证书专业为房屋建筑工程，注册执业单位为本公司。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6投标人已按招标文件格式要求签署盖章《投标人声明》。

3.7投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn） “失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单。（以投标截止时间前一周内在“信用中国”网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料）

4. 招标文件的获取

4.1 报名时间：2026年7月3日至2026年7月9日23时59分（北京时间）

4.2本项目采用网上注册登记。投标人在购买招标文件之前，须在广州农村产权交易所广州农村阳光招采平台注册企业账号并根据平台提示完善企业信息。

4.3投标人办理投标登记手续时，须上传下列相关资料扫描件加盖公章，并由原件持有方签字、盖公章，文本格式自拟:

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件。

（2）经办人如是法定代表人，提供法定代表人证明书（须附法定代表人身份证）；如是投标人授权代表，提供法定代表人证明书（须附法定代表人身份证）、法定代表人授权委托书（须附授权代表身份证）。

（3）投标人有效的资质证书；

（4）购买招标文件费已缴款凭证（备注项目名称及编号）。

注：投标登记资料由招标代理机构工作人员审核通过后，自行下载招标文件。

4.4招标文件售价：¥500元。投标人办理投标登记手续前向广东财贸建设工程顾问有限公司交纳购买招标文件费用，电汇、转账账号信息如下（请注明所中项目编号）：

户名：广东财贸建设工程顾问有限公司

帐号：44001450601050250465

开户行：中国建设银行荔湾路支行

5. 投标文件的递交

5.1递交投标文件截止时间和开标时间：2026年7月23日上午9时00分。

5.2递交投标文件的方式：在广州农村产权交易所广州农村阳光招采平台上传电子投标文件。

5.3投标文件解密时间：2026年7月23日上午9时00分至2026年7月23日9时30分。

逾时解密的投标文件将被确认为无效投标。解密完成后及时公布开标结果，投标人可登录本平台查看开标情况。

5.4开标地点：在线开标。

5.5本项目采用评定分离定标办法

6. 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，向招标人书面提出。

异议受理部门：广州盈隆房地产开发有限公司

异议受理电话：13926203580

地址：广州市黄埔区黄登村黄登路28号之三

7.本公告在广州农村产权交易所广州农村阳光招采平台（https://zc.gzaee.cn/）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布，本公告的修改、补充，在广州农村产权交易所广州农村阳光招采平台发布。本招标公告内容（含附件）的解释权归招标人和招标代理机构。

8.投标人注意事项

8.1本项目一律不接受纸质投标文件，只接受具备法律效力的电子投标文件。投标人参加投标前，应当到电子认证服务机构办理广州农村阳光招采平台CA数字证书和电子签章。办理详情请参考以下网址：https://www.cnca.net/Client/detail/id/2498.html（注：如已办理CA证书，投标前请确认CA有效期。）

8.2如更正公告有重新发布电子招标文件的，投标人需使用更正公告后最新发布的电子招标文件来制作电子投标文件。

8.3投标人需在提交投标文件截止时间前完整上传电子投标文件，逾期送达或错误投递方式送达的投标文件阳光平台一概不接收。

8.4投标人上传投标文件和解密投标文件应使用IE9及以上浏览器，因投标人浏览器、设备或网络原因导致投标文件上传失败或未按时解密投标文件的本所不承担任何责任。投标人制作的投标文件中所包含的各类型附件（包括但不限于PDF、DOC、JPG等）须为非加密格式，若上传的投标文件中包含加密格式的附件，导致投标人所提供的投标文件读取失败，由此产生的一切后果由投标人自行承担。

8.5投标人应在投标文件解密时间内尽早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，视为撤销其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，视为撤回其投标文件。如解密失败，投标人可在投标文件解密时间内联系广州农村阳光招采平台。

8.6招标代理机构不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。

8.7.招标代理机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次采购活动所发生的任何成本或费用。

9. 联系方式

招标人：广州盈隆房地产开发有限公司

联系地址：广州市黄埔区黄登村黄登路28号之三

联系人： 谢先生      联系方式：13926203580

招标代理机构：广东财贸建设工程顾问有限公司

联系地址：广州市荔湾区桥中中路159号十一层1108房 

联系人：  张工        联系电话：13763319096

邮箱：cmjlzb2@126.com

广州盈隆房地产开发有限公司

广东财贸建设工程顾问有限公司

2026年 7 月 2 日